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三级片

一、本月热点政策2019年4月18日,钱塘新区设立。继4月2日浙江省政府批准大江东和下沙合并,设立钱塘新区后,4月 ...

2019年4月18日,钱塘新区设立。

继4月2日浙江省政府批准大江东和下沙合并,设立钱塘新区后,4月18日,钱塘新区举行了授牌仪式。整合后的钱塘新区按照“一个平台、一个主体、一套班子、多块牌子”的体制架构,保持原有3个国家级牌子(杭州经济技术开发区、浙江杭州出口加工区、萧山临江高新技术产业开发区)。钱塘新区将呈现出“12315”的局面,即地区生产总值超1000亿元,财政总收入超200亿元,规上工业总产值近3000亿元,人口超100万人,辖区总面积超500平方公里。

钱塘新区的诞生,对于大江东和下沙两个区域势必将形成“1+1>2”的影响。两个区域间人才、资源、资金等流通将更加便捷,为区域发展提速提供了基础。

二、土地市场分析

4月份,杭州市成交土地27宗,土地总出让面积78.8万平方米。

4月份,杭州市成交土地27宗。成交土地总面积为78.8万平方米,规划总建筑面积233.84万平方米,13宗土地均为住宅用地。土地出让情况详见下表:

表: 2019年4月全市土地出让情况

数据来源:杭州市规划和自然资源局

三、新建商品住宅市场分析

1、新建商品住宅(不含保障房)成交面积继续上行。

2019年4月前4周,杭州市新建商品住宅(不含保障房)(含萧山区、余杭区,不含临安及其他周边县市)成交面积为66.5万方。其中,主城区成交面积为20.6万方,萧山区成交19.9万方,余杭区成交26万方。

2、新建商品住宅(不含保障房)供销比为0.7,供小于求。

2019年4月前4周,尽管杭州商品住宅供给继续增加,新增供应面积为46.8万平方米,但去化能力更强。对比成交面积,4月杭州市新建商品住宅(不含保障房)的供销比仅为0.70。其中,主城区供应面积为7.1万方,供销比0.34;萧山区供应22.9万方,供销比1.15;余杭区供应16.8万方,供销比0.65。

四、二手房市场成交分析

1、4月二手房热度不减,网签量与3月持平

二手房行情继续阳春,租赁市场高峰回落

数据来源:杭州我爱我家市场研究院

4月份,杭州二手房交易量依旧延续了3月份的高位走势,热度并未冷却。根据我爱我家市场研究中心数据统计显示,4月份(截至29号)杭州全市(含富阳、大江东)二手房共成交8452套,成交量较上月的8749套环比下降了3.39%,同比去年4月10492套下降19.44%。而实际上4月份日均成交来看,按照4月日均290套的成交估算,4月全市成交量与3月份基本持平。

3月份以来,杭州二手房市场保持了较高的成交热度,这种热度再4月份得到延续,无论日成交还是周成交均表现出逐渐走高的趋势。一方面,购房者热情不减,加快了入市步伐,另一方面,业主也趁机出手,可见随着时间推移,市场预期开始稳定,带动楼市成交量的全面回升,也使得“银四”之名坐实。

2、外围区域仍是成交主力,余杭区域成交热度持续升级

二手房行情继续阳春,租赁市场高峰回落

购房区域选择上,随着核心区域的刚需房源量愈发减少,我们可以清晰的看到,以余杭、萧山为代表的周边区域购房热度持续走高,4月份,余杭区购房占比达到31.83%,环比上升1.9%,其次萧山占到15.52%,环比上升2%,紧随其后的江干区也占到12.02%,环比微降0.3%。

此外,传统购房热区早已“退居后位”,西湖区占到10.63%,环比下降1.2%,拱墅区占到7.68%,环比下降1.6%,下城区占到6.85%,环比下降1.1%,下沙区占到5.89%,环比上升0.2%,滨江区占到4.86%,环比上升0.3%,上城区占到3.94%,环比下降0.2%,之江区占到0.78%,环比上升0.2%。

近两年,余杭区受到刚性需求的支撑,成交量呈现全线攀升态势,这主要得益于区域房源可选板块多,房源价格相对其他板块较低的原因,进而成为绝大多数刚需购房首选。从成交来看,其中以临平、乔司、未来科技城等区域成交最为集中,成交面积多集中在90方以下、单价2万上下的小户型房源。

3、90方以下房子最好卖,大面积户型成交上涨明显

二手房行情继续阳春,租赁市场高峰回落

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